Charmante maison de village SAINT THIBERY (34)

✨ Opportunité rare à Saint-Thibéry ! ✨

À proximité immédiate des commodités, des axes Autoroute A9 et Autoroute A75, et à seulement 15 minutes des plages d’Agde, découvrez cette spacieuse maison de village de 128 m² aux multiples possibilités.

💡 Idéal famille OU investissement locatif rentable !

🏡 Un bien modulable composé de 2 appartements indépendants :

🔹 Au rez-de-chaussée (T2 – 41 m² – rénové en 2022)

Entrée indépendante
Salon agréable
Cuisine
1 chambre
Salle d’eau + WC
👉 Prêt à louer immédiatement !

🔹 À l’étage (T5 – 87 m²)

2 chambres
Grand salon/séjour lumineux
Cuisine indépendante
Salle d’eau + WC
👉 Parfait pour une famille ou colocation

🔄 Possibilité d’unifier l’ensemble !
👉 Transformez facilement la maison en une seule habitation de 128 m² selon votre projet.

🚗 Les + qui font la différence :
✔ Grand garage de + de 35 m² (très recherché !)
✔ Double vitrage sur l’ensemble du bien
✔ Compteurs et entrées indépendants
✔ Rentabilité locative d’environ 5% 💰

💎 Pourquoi ce bien est intéressant ?
✔ Double usage : résidence + revenu locatif
✔ Investissement sécurisé dans un secteur recherché
✔ Potentiel d’évolution (réunification ou location totale)

📞 Une opportunité à ne pas laisser passer !
Les biens avec garage et double configuration sont rares sur le secteur…

👉 Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : 06 81 79 65 51
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Réf.928472