Charmante maison de village SAINT THIBERY (34)

✨ Opportunité rare à Saint-Thibéry ! ✨



À proximité immédiate des commodités, des axes Autoroute A9 et Autoroute A75, et à seulement 15 minutes des plages d’Agde, découvrez cette spacieuse maison de village de 128 m² aux multiples possibilités.



💡 Idéal famille OU investissement locatif rentable !



🏡 Un bien modulable composé de 2 appartements indépendants :



🔹 Au rez-de-chaussée (T2 – 41 m² – rénové en 2022)



Entrée indépendante

Salon agréable

Cuisine

1 chambre

Salle d’eau + WC

👉 Prêt à louer immédiatement !



🔹 À l’étage (T5 – 87 m²)



2 chambres

Grand salon/séjour lumineux

Cuisine indépendante

Salle d’eau + WC

👉 Parfait pour une famille ou colocation



🔄 Possibilité d’unifier l’ensemble !

👉 Transformez facilement la maison en une seule habitation de 128 m² selon votre projet.



🚗 Les + qui font la différence :

✔ Grand garage de + de 35 m² (très recherché !)

✔ Double vitrage sur l’ensemble du bien

✔ Compteurs et entrées indépendants

✔ Rentabilité locative d’environ 5% 💰



💎 Pourquoi ce bien est intéressant ?

✔ Double usage : résidence + revenu locatif

✔ Investissement sécurisé dans un secteur recherché

✔ Potentiel d’évolution (réunification ou location totale)



📞 Une opportunité à ne pas laisser passer !

Les biens avec garage et double configuration sont rares sur le secteur…



👉 Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : 06 81 79 65 51

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Réf.928472