Maison à vendre 5 pièces SAINT THIBERY (34)

Saint-Thibery, proche des accès autoroutiers A9 et A75, à 15 mn des plages, je vous propose à la vente une maison atypique au charme authentique sur 125 m² habitables environ comprenant 2 appartements , 1 piscine et 1 forage sur un terrain de 1 523 m².



Un lieu atypique, chargé de charme, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités !



Implantée sur une belle parcelle de 1 523 m², cette maison développe environ 125 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un appartement à chaque niveau.



🏡 AU REZ-DE-CHAUSSÉE – UN T3 PLEIN DE CHARME



Le rez-de-chaussée accueille un agréable T3 composé d'une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine.



Vous apprécierez particulièrement la belle hauteur sous plafond, la présence d'une cheminée et le charme des volumes.



L'espace nuit se compose de deux chambres.



Une salle d'eau complète ce niveau avec douche d'angle, double vasque et WC.



☀️ À L'ÉTAGE – UN T2 LUMINEUX ET CONFORTABLE



À l'étage, vous découvrirez un T2 rénové offrant de beaux volumes et une agréable luminosité.



La pièce de vie d'environ 35 m² constitue un véritable espace de convivialité.



Elle est complétée par une grande chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, double vasque et WC.



Cette configuration permet d'envisager différentes utilisations selon votre projet : habitation principale, logement indépendant pour un proche ou revenu locatif complémentaire.



🌴 UN MAGNIFIQUE ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR



La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 1 523 m², véritable atout de cette maison.



Vous profiterez d'une agréable piscine, d'une jolie terrasse et d'un environnement végétalisé agrémenté notamment de palmiers et de ficus, créant une atmosphère particulièrement dépaysante.



Un forage présent sur la propriété permet notamment l'arrosage du terrain et le remplissage de la piscine.



🏠 UNE PIÈCE ANNEXE AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS



Une pièce annexe vient compléter l'ensemble et pourra être utilisée selon vos besoins : espace pour recevoir famille et amis, bureau, atelier ou espace indépendant.



Elle peut également représenter une opportunité pour créer un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables.



💧 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES



• Environ 125 m² habitables

• Terrain de 1 523 m²

• Deux appartements indépendants

• Piscine

• Forage

• Terrasse

• Pièce annexe

• Fosse septique

• Appartement du premier étage rénové il y a environ 8 ans

• Belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée

• Cheminée Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Réf.970632